近日，广东多地公布经济“半年报”，新会也不例外。2023年上半年，新会区实现固定资产投资增长8.5%线下配资官网，增速位列江门市第一。其中，房地产投资数据尤其吸睛：6月单月完成12.6亿元，实现大幅增长。

　　“强增长”的背后，是江门“房地产高质量发展14条”、阶段性提高住房公积金贴息贷款额度、“交房即发证”和二手房“带押过户”等系列政策的出台、推广与执行。这既能稳定市场信心，更促进了市场筑底企稳。

　　具体到落实，新会“五管齐下”——综合运用土地、财税、金融等政策工具，保障房地产合理融资需求；引导房企参与土地竞拍，上半年2个商住地块成交，为土拍市场注入强心剂；打好促销、退税、降息、“带押过户”等组合拳，支持刚性和改善性住房需求；倡导好的设计、好的产品满足不同群体的购房需求，推动新建商品住房全装修销售比例超过40％；强化房地产领域风险防范化解，用足用好保交楼等政策，推进住宅项目按时按质建设交付。

　　坚持“房住不炒”定位，新会房地产市场稳中向好，供求平衡态势日趋明朗，上半年商品房累计销售面积67.9万平方米，同比上升30.8%。依托产业发展、政策扶持、营商环境、消费升级等优势，新会房地产行业有望加速复苏，实现企稳回升。

　　黄绍侦潘晓晨

　　楼市回暖加速

　　商品房成交面积

　　同比增长19.6%

　　盛夏八月，新会楼市也掀起了热潮。不少楼盘纷纷推出“暑期大放价”活动，特价房、成交抽奖、送家电、免物业费等优惠层出不穷。其中，不乏位居新会上半年成交榜单前列的热盘，为购房者提供了一个难得的上车机会。

　　这延续了上半年购销两旺的局面——今年1至7月，新会区商品房成交面积约75.12万平方米，同比增长19.6%；销售金额约60.54亿元，同比增长1.2%；商品房消化周期为15个月，同比收窄18.9%。特别是枢纽新城片区，上半年商品住房成交均价为10298元/平方米，商品住房去化周期约为8.2个月，远低于全市去化周期，片区一手住宅货源紧俏，房地产销售市场热度回升。

　　目前，新会区内新建商品房均价为9364元/平方米，远低于大部分珠三角城市，具有价格低、区位好、环境佳等优势。随着深中江通道即将开通、大型产业集聚区建设加快、枢纽新城规模渐显等利好叠加，人口集聚效应将倍增释放，质优价低的住房产品将吸引越来越多新市民落户，推动房地产行业进入发展新阶段。

　　“目前，居民住房需求已经由‘有房住’向‘住好房’转变。”新会区住房和城乡建设局局长陈华达表示，将鼓励开发企业建设全装修商品住房，进一步满足购房者的消费需求，提升新会房地产项目品质。

　　此外，新会最近接连开展的商品房销售信息二维码公示、商品房预售资金监管规范、倡议新会区商品房销售信息公示规范、房地产中介行业秩序专项整治等系列工作，切实增强了消费者对市场的信心。

　　销售稳中有增，去化明显加快。展望下半年，新会将积极配合金融机构因城施策，精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　据悉，枢纽新城片区骏景湾天悦、博荟苑住宅小区等一批优质新项目即将入市，可为群众提供更多置业选择。在新盘入市、房企促销意愿恢复带动下，预计四季度成交面积将实现小幅增长。

　　“下半年，我们将在促进房地产工程建设和缓解房企债务压力等方面作出更多努力。”陈华达预测，今年新会住宅销售额仍有望实现轻微正增长，房价总体逐步回稳，土地市场供需结构改善。

　　土拍持续升温

　　新增入库房地产项目量

　　全市第一

　　6月21日，在新会枢纽新城，骏景湾以总价10.2亿元、折合楼面价5947元/平方米，拿下新会汽车总站121亩“三旧改造”地块。该地块开拍现场，房企你来我往，轮番举牌加价，最终经过77轮竞价，溢价率17.5%成交。

　　春江水暖鸭先知。从上述竞拍“名场面”不难看出，本地房地产企业正持续看好并深耕新会房地产市场。

　　立足供给端分析，受益于经济逐渐复苏，楼市出现回暖信号，新会土拍市场开始走热，新地块拍卖理想。上半年，新会完成房地产开发投资42.4亿元，新增入库房地产项目6个，比去年同期增加5个，项目量与蓬江并列全市第一。共完成商住用地出让237.51亩，均位于枢纽新城，其中农商行南侧商业地块经过3轮竞价，土地溢价成交。

　　在宏观政策措施不断发力之下，新会区经济发展回稳向好，房地产市场进入修复期，土拍市场热度略有回升，优质地块高溢价成交。该区上半年房地产开发投资金额排名全市第二，新开工面积同比明显回升。

　　今年，国务院政府工作报告提出，要因城施策促进房地产市场健康发展。这充分表明，高质量发展是今后一个时期房地产行业发展的主题。作为新会最具投资价值的板块之一，枢纽新城核心区过去五年完成投资超400亿元，宜居、宜业、宜商、宜创的城市品质正释放强大活力和吸引力。

　　6月30日，“新启大湾区会见枢纽城”2023江门新会城市发展推介会举行。推介会上，17项城建、文旅工程项目建设正式启动，涵盖市政基础设施、商业服务设施、民生服务配套、新启商住楼、文旅投资等五大项目类别，总投资超120亿元，将为枢纽新城打造成对接大湾区、辐射珠西的高质量发展样板区增添强劲动力。

　　共享发展红利

　　宜居宜业促区域价值持续提升

　　安居乐业，自古就是人们的追求。

　　新会有安居的基因——绿化覆盖率超45%，有国内最大的连片蒲葵林，有占地近6700公顷的银湖湾湿地公园，还有国家森林公园圭峰山、国家湿地公园小鸟天堂两张“国字号”生态名片。此外，江门站坐落于枢纽新城城芯中央，目前已开通运营广珠城际、江湛铁路和广珠铁路等多条干线，可通达全国50多个城市。随着深江铁路、珠肇高铁、广佛江珠城际等陆续建成，将加快形成“铁、公、水”综合交通发展新格局。

　　新会有乐业的底色——跃居全国高质量发展百强区第40位，经济总量保持江门第一，连续12年争先进位。今年以来，全区实现城镇新增就业人数4268人，促进创业721人，均完成全年目标任务的60%以上，全区兑现各项就业优惠扶持政策补助补贴共685.06万元。

　　着力加快枢纽新城建设，新会正不断完善其现代都市功能，把枢纽优势转化为产业、城市优势，合理产业布局、加大招商项目落户、科技创新融合发展，将其打造成为体现江门城市高质量发展的“产业+科创+金融”高地。

　　与此同时，新会加快推进枢纽新城片区教育、商业、文旅、交通等方面城建项目落地——枢纽新城新会华侨实验小学将于9月开学，江门钧明欢乐世界、文华商业广场、江门农商银行总部大楼、新会华侨华人文化交流中心等配套设施正逐一兑现，区域价值将进一步提升。

　　新会还出台了“葵乡人才十条”“人才安居政策”等，提出购买人才住房最高可优惠110万元，支持青年人才在当地置业。同时，打造一批港澳青年创新创业中心，联手港澳实施“大湾区青年创业资助计划”“大湾区青年就业计划”，发放大湾区青年就业计划生活补助、港澳居民住房补贴等。目前，从贯彻执行情况来看，各项支持政策落地后取得的效果明显。

　　城市配套愈加完善线下配资官网，宜居宜业不断深化，新会将延续实施金融信贷、购房税收、财政补贴、土地供给、优化服务等支持政策，提振市民安居置业、房企投资发展的信心，让更多企业和市民享受城市发展红利。